新旅界研究笔记 | 复星旅文加速市场布局 尾部上市公司积极自救(2021年第18-20周)

文旅资源开发及运营

1、总投资20亿元洛阳河洛旅游文化综合体二期项目开工4月30日,河洛旅游文化综合体二期项目在洛阳开工。河洛旅游文化综合体总投资45亿元,占地1000余亩。开工建设的二期工程是文化商业核心区,总投资20亿元,占地400余亩,总建筑面积约20万平方米,由[隋唐主题公园文化区]和[传统文化街区]两大板块组成,规划建设有河洛府、隋唐天街、大唐相国府等精美建筑,有酒吧、客栈、文创工作室等丰富业态,预计2022年10月全部建成对外开放。届时,整个项目预计可提供就业岗位1.2万个,年导入游客1000万人次,年创税两亿元。新旅界研究院观点:洛阳是十三朝古都,国务院首批公布的历史文化名城,集河洛文化、古都文化、丝路文化、大运河文化等于一身,文化旅游资源极为丰富。在文旅产业发展方面,近年来,洛阳市坚持[保护固态、传承活态、发展业态]战略,在深化文旅融合同时,推动[文旅+]、繁荣夜经济,向[城市旅游]转变。其中在文旅融合项目打造方面,由巩固提升龙门、白马寺、关林[老三篇]向打造[东方博物馆之都]、二里头夏都遗址博物馆、隋唐洛阳城国家历史文化公园为代表的[新三篇]转变,同时推出天心文创园、嵩县手绘小镇、洛宁爱和小镇、孟津三彩小镇等品质项目。在文旅消费市场端,2019年,洛阳市全年共接待游客1.42亿人次,旅游总收入1321.02亿元,文旅产业正在成为新的支柱产业。此外,洛阳市迎来了中部地区崛起、黄河流域生态保护和高质量发展、建设中原城市群副中心城市等重大战略机遇,蔚蓝资讯网文旅产业将不断释放发展潜能。本项目是典型的文旅融合型、综合体型项目,集商业、休闲、文化体验、旅居等于一体,建成后将成为洛阳市重要旅游集散地和文旅休闲场所。从区位来看,本项目位于洛阳市中州东路与二广高速交会处,地理位置较为优越。但同时值得注意的是,洛阳文化项目众多,本项目在打造时需要注重文化活化,休闲度假业态和特色商业构建,形成错位竞争和产品联动。从项目投资商来看,同元集团属于文旅特色小镇领域专业运营商,创始团队曾参与云南彝人古镇的开发运营。此外,集团成功开发、运营了重庆长寿菩提古镇、湖南桃花源古镇、甘肃兰州老街等文旅特色小镇和综合体项目。整体来看,良好的市场环境、投资方丰富的运营经验、业态模式的多元性等都将有助于本项目打造,未来发展值得期待。2、总投资50亿元蓬莱Casa Cook酒店及普罗旺斯度假项目加快推进2021山东重点项目库中,一个待开工的省级[双招双引]项目——海南复星旅游发展有限公司Casa Cook酒店及普罗旺斯度假项目,备受市场关注。复星旅文集团称,将继续加大在山东省内烟台、青岛等地的投资,包括在烟台蓬莱新布局的这个旅游项目。项目总投资50亿元,2021年年度计划投资5500万元,位于烟台市蓬莱区南王街道,总占地面积2594亩,总建筑面积43.6万平方米,主要建设酒店、商业及演艺、餐饮、亲子等配套设施,项目建成后将打造一站式旅游目的地。新旅界研究院观点:作为承载着复星国际[快乐]使命的板块,复星旅文集团从2016年正式组建,至今不过五年,就已经站在全球度假产业的顶端,其强大的全球资源整合能力、产品迭代能力、资本运作能力为全行业所折服。在经营战略方面,复星旅文始终聚焦家庭休闲度假市场,坚持内生增长与外延扩张并举的发展方向。对外先后收购了Club Med、Thomas Cook品牌及酒店品牌等,并对其进行创新和本土化改造;同时自主推出三亚亚特兰蒂斯、复游城等明星产品。复星旅文集团不仅打造重资产项目,同时推出了托迈酷客生活方式平台、旅游目的地运营品牌爱必侬、专注打造内容和IP的演艺品牌泛秀、一站式国际玩学俱乐部迷你营等产业链服务品牌,不断完善FOLIDAY生态系统。随着产业生态的不断完善,复星旅文经营业绩呈现出向上发展的态势。2018年开始扭亏为盈,2019年实现大幅盈利。2020年,新冠肺炎疫情爆发对复星旅文经营业绩造成一定程度的冲击,2020年,复星旅文全年旅游运营收入69.48亿元,同比下降53.2%,2020年归属于股东的亏损为25.68亿元。但值得关注的是,复星旅文生态系统已呈现出强大的发展韧性和抗压属性。目前,疫情防控形势较好的地区度假项目已开始加速复苏,如中国区Club Med度假村在2020年第四季度营业额同比增长35.3%;2020年三亚亚特兰蒂斯净利润创造新高。同时复星旅文现金流相对充裕,在疫情爆发前,三亚亚特兰蒂斯成功发行68亿元的资产支持专项计划,期限是24年。截至2020年12月31日,复星旅文拥有现金及银行结余46亿元。虽然受到疫情影响,但复星旅文核心业务发展和扩张步伐仍在加快。2020年年报显示,到2023年底前,Club Med将在全球新开16家度假村,其中8家将落地中国;并计划对全球10多个度假村进行翻新及扩容;同时计划在2023年底前在全球进一步拓展Casa Cook、Cook’s club及其他衍生品牌,全球布局不少于30家酒店。本次将要落地的Casa Cook酒店及普罗旺斯度假项目就是复星旅文加速扩张的写照。其中,Casa Cook酒店品牌是欧洲野奢精品度假生活方式的先锋品牌,2019年11月,被复星旅文收购,该品牌在2020年11月首次进入中国,引入到广东桂山岛。同时值得关注的是,本项目并非复星旅文在烟台布局的首个文旅项目,复星旅文集团在莱山区投建的[复星集团植物园文旅城项目]正在建设中。莱山项目将打造多业态聚集的高端文旅商贸综合体,城市、商业等元素更重,而本项目则更偏重于滨海度假、休闲旅游元素,两者将形成良好协同效应。从项目地来看,蓬莱区历史悠久、文化深厚、生态优良、资源富集,是国内著名滨海旅游目的地,2020年入选第二批国家全域旅游示范区。在产业发展方面,蓬莱区构建了[山海呼应、城乡交融、全域覆盖]的旅游发展格局。2021年,蓬莱区启动实施全域旅游三年提升行动计划,致力打造国家级休闲旅游城市。本项目落地将进一步推动蓬莱区文旅产品转型升级,推动文旅产业高质量发展。

文旅分销及服务

3、VR技术服务商STEPVR获近亿元融资

5月10日,VR技术服务商北京国承万通信息科技有限公司(以下简称STEPVR)宣布连续获得A+轮、B轮共计近亿元融资,由上海国盛资本、一点资讯CEO陈彤、原红杉中国创始人张帆等共同投资。本次融资将用于研发投入,以及在全国各地铺设运营中心。STEPVR成立于2013年,致力于VR电竞娱乐、实训、教育、虚拟视频等领域的VR技术研发及整体解决方案输出。

新旅界研究院观点:回溯我国VR产业的发展进程,用[一波三折]来形容最为贴切。2014年,Facebook 30亿美金收购Oculus,VR一时成为行业的热点,一大批创业者投身于VR领域。在我国,VR行业实现规模发展在2015-2016年,消费市场和资本市场异常火爆,诞生了超3000家创业团队。但此时技术不成熟、体验差、应用场景受限、缺乏优质内容等产品问题以及变现难、无法实现自身造血等商业模式问题开始显现,VR市场开始遇冷。

而到2019年,随着5G发展,相关利好政策出台,人工智能、智能感知等底层科技的进步等,VR行业又呈现升温态势。谷歌、华为等科技集团以及爱奇艺智能、绿洲VR等创新型企业不断加大VR产品和技术研发。在产品端,VR设备向小型化、场景化、智能化升级。同时,VR技术产品与产业联动性不断增强,目前VR应用已涉及游戏、影视、建筑、教育、设计、医疗、展览等多个领域,VR技术变现模式愈发清晰。

STEPVR是VR技术和服务领域的头部品牌,核心团队由世界顶尖的科学家和工程师组成。在技术层面,其自主研发出手指动作捕捉、全身动作捕捉、面部表情识别、物体捕捉、大场景多方式全局捕捉等一系列核心技术,构建了核心壁垒。在发展路径上,STEPVR贯彻[先B端后C端,以盈利养研发]正循环生态。目前STEPVR主要技术产品主要围绕B端展开,在VR实训、VR教育、VR电竞娱乐领域已取得不俗的业绩,具有较强的自身造血能力。如在2020年,STEPVR在虚拟实训设备市场占有率高达80%,同时目前STEPVR已经成为国内VR电竞娱乐场馆最大技术产品服务商。

从融资轨迹来看,在本轮融资前,STEPVR曾经历三轮融资。从投资主体来看,包括华兴基金、中关村创投等知名投资机构。从本轮投资方来看,国盛资本是上海国企改革发展股权投资基金管理公司,旗下有上海国改基金、上海纾困基金、上海国企改革品牌基金、长三角产业创新基金和长三角乡村振兴基金等6只大型基金,签约管理规模超过420亿元。未来在资本助力下,STEPVR有望凭借其技术领先优势、合理的发展路径,在VR领域做大做强,成为赛道领跑企业。

文旅资本市场

4、*ST东海A收购成都朗培教育51%股权

5月13日,海南大东海旅游之心股份有限公司(简称[大东海A],000613.SZ)发布公告称,拟以发行股份及支付现金的方式,购买成都朗培教育咨询有限公司(简称[朗培教育])51%股权,目前交易价格尚未确定。若以业绩数据来看,交易结束后,大东海A最主要的营收来源或将成为教育培训。同时,大东海A拟通过向罗牛山集团(000735.SZ)非公开发行股票募集配套资金,预计不超过拟购买资产股份支付对价的100%。此前,大东海A因净利润为负值且营业收入低于1亿元,被实施[退市风险警示]特别处理,并于4月26日停牌一天,于4月27日开市时起开始停牌至5月14日。

新旅界研究院观点:大东海A主要从事酒店住宿及餐饮服务,其主要运营资产是1992年建成的南中国大酒店,是三亚最早的酒店之一。借助早期上市政策较为宽松的条件,大东海A1997年实现了主板上市。但上市以来,大东海A仍仅持有南中国大酒店,资产总额较小、营收规模较低、经营业绩单薄,长期在ST和*ST之间徘徊。在2018年摘帽后,2020年*ST东海A的营收仅1551万元且净亏损1156.79万元,再度触发退市风险警示。而在未受新冠肺炎疫情影响的2019年,大东海A的营收也仅为2593.54万元,同样未能达到如今上市公司主营业务收入需高于1亿元的规定。

为了避免被退市,大东海A必须有所作为。在原有资产无法扩大,经营收益难以显著增加的情况下,面向外部寻求并购机会成为了大东海A的必然选择。因此,控股收购朗培教育即是明显的[保壳]动作。

朗培教育成立于2014年,主要为民办教育培训机构提供学校运营管理咨询、教学教务标准化管理系统支持、教学及学习软件等服务,包括服务和软件两大类产品。朗培教育主要通过电话邀约、微信邀约等方式,邀请客户参与标的公司在全国各地开展的入门课活动,带动参会人员购买教育培训课程及相关软件产品,后续通过线上或者线下交付的形式为客户提供各类讲座服务。2021年,朗培教育开始开拓C端业务,通过子公司成都晨兮开展少儿素质教育业务,代表项目为[晨兮大语文],通过直营店及品牌授权店的形式,面向小学1-6年级学生提供阅读、写作等课程教学服务。

2019年-2020年,朗培教育实现营收2.09亿元和1.34亿元,净利润为1690.54万元和842.29万元,远高于*ST东海A。2021年第一季度,朗培教育实现营收3780.87万元,净利润51.31万元。截至2021年3月31日,朗培教育总资产为1.37亿元,负债1.11亿元,资产负债率达80.87%。

对比*ST东海A,朗培教育业绩表现更优。本次交易完成后,*ST东海A将成为朗培教育的控股股东,因此将新增教育管理咨询业务,这将改变*ST东海A的主营业务结构,使其由一家旅游上市公司变更成为教育及旅游上市公司。从短期来看,本次并购或将改善*ST东海A的退市风险,但从中长期来看,朗培教育资产负债率高,且其业务模式是否持续,并购过程产生的商誉是否存在大幅减值的风险,都将是*ST东海A持续经营要面对的问题。

5、华天酒店控股股东由华天集团变更为兴湘集团

5月18日,华天酒店(000428.SZ)发布公告称,兴湘集团已直接持有华天酒店无限售流通股330,908,920股,占华天酒店总股本的32.48%,华天集团不再持有公司股份。公司控股股东由华天集团变更为兴湘集团,但公司实际控制人未发生变更,仍为湖南省人民政府国有资产监督管理委员会。

华天酒店曾于2020年3月14 日、3月17日分别披露了<><>,公司实际控制人湖南省国资委先后于2019年6月、2020年3月下发通知将其所持本公司控股股东华天集团100%股权无偿划转至兴湘集团。

新旅界研究院观点:华天酒店是一家位于湖南长沙的酒店上市公司,其第一家高星级酒店——湖南华天大酒店开业于1988年5月,公司于1996年在深圳证券交易所上市。因为起步较早,华天酒店也曾取得过不错的成绩,获得过中国饭店业集团60强,全球饭店业集团300强的称号,目前也有自营、租赁和托管酒店40余家。

但近些年,华天酒店的发展一直[流年不利],在锦江、华住、首旅等头部酒店集团规模和收益不断增长,开元、君亭、格林等腰部酒店集团纷纷上市的情况下,华天酒店却不断录得经营亏损,根据其2020年年报,公司2018-2020年扣非归母净利润分别为-3.45亿元、-2.57亿元、-5.46亿元,不仅是连续亏损,而且亏损额度不低。公司已连续多年通过出售资产弥补亏损。

在中国酒店行业发展如火如荼之日,华天酒店为何没能乘风而上呢?究其原因,我们认为有以下几个方面,一是困守一隅,没有走出湖南,走向全国,投资建设运营酒店,必须跟着市场走,经济发达地区,商旅客人流量大,是最应该布局的区域,而华天酒店绝大部分都在湖南,错失了优质市场;二是对张家界市场的判断失误,在大众旅游时代,张家界曾是我国最热门的旅游目的地之一,但随着旅游消费向度假市场转变,张家界旅游热度已经出现了明显的下降,但公司还是将投资重点放在了张家界,导致资产投资收益出现了极大的浪费,在经营上也出现了大幅亏损;三是资产投资过重,华天酒店大比例资产都是自己投资,导致资产成本过高,负债压力大。

将华天酒店的控股权划拨为兴湘集团,或是湖南省国资委挽救华天酒店的一大举措。据官网介绍,湖南兴湘投资控股集团是是湖南省国有资本运营公司,具有支持省属国企改革发展,助力国有资本布局优化和结构调整的使命。兴湘集团接手后,华天酒店在资产管理和酒店运营方面或将有所改变,其后续发展会将如何,新旅界研究院将持续关注。

(撰文:杨佳旭黄志远)

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