公寓改造4大挑战:采光、长进深、同层排水、层高,这个项目全遇上了!

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集中式公寓物业存在瑕疵是经常现象,毕竟很多公寓项目的前身并不是为了居住而设计的,所以在后期装修改造中就要更好地去做规划,做设计,保证房间量的同时还要保证租客的居住舒适度。

华润成都翠林华庭项目(有巢公寓)作为集中式公寓,在改造过程中也碰到了很多问题:长进深房间怎么设计?采光没办法满足怎么做调整?同层排水需要怎样设计才能不出问题,这些都需要专业的设计团队来解决,今天我们通过有巢成都一个项目的改造来学习。

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项目改造的4大挑战

项目名称:华润成都翠林华庭项目

业主单位:华润集团

设计公司:上海锋思建筑设计有限公司

指导建筑师:方华

主创建筑师:邓松

总建筑面积:约5077㎡

设计完成时间:2018年

项目地址:成都市成华区荆竹中路和东紫路交叉口附近

改造过程中遇到的4大挑战:

项目挑战1采光问题

要说这阳光,可不是轻易得来的,原来地上部分建筑平面进深很大,化解黑房间和解决进深问题成为排房设计方案的重点。


▼2F、4F平面图



针对原有商业用房进深较大的问题,锋思设计建筑师通过采光槽或者长进深房间化解黑房间,即将九米柱跨内划分三间房,分户墙通过填塞工艺处理可直接和窗户玻璃交接。

▼室内改造前实景

项目挑战2层高问题

较低的层高也是项目一大挑战。其中四层层高3.2m,主梁梁下2.5m,次梁梁下2.7m,加上需要同层排水抬0.3米或以上,需要妥善处理层高。

GPT+解决方案:通过合理布局解决局部层高不够的问题,让厨房、卫生间部分层高达到2.4米;卧室、客厅部分不吊顶,使层高达到2.7米。

▼室内改造前实景


这样一来,也为后续抬高部分室内地面实现同层排水设计做了铺垫,平衡了室内层高。

项目挑战3同层排水问题

本项目区域位于原有商业建筑的二层和四层,因此遇到了商改住常见的排水问题:一层商铺仍在营业,排水需要同层解决。

通过计算,最后决定将公区和客房的入口部分抬高400mm,尽量减小抬财经高后的空间影响,抬高高度在室内通过两级踏步解决。


▼同层排水设计平面图

▼室内改造后实景

项目挑战4长进深房间

为了解决采光问题,项目中出现了大量进深约11米的长进深房间。建筑师通过设计多个功能空间,化解了长进深房间的单调冗长,并通过DIY采光阳台的设置为用户今后对房间的个性化布置预留了空间。

▼长进深户型设计平面图

项目设计策略——[扬长避短]

扬长:充分发挥项目的规整空间,建立3m宽的标准化户型。

避短:化劣势为优势,设立带阳光花园的长进深房间,虚实相间的玻璃砖墙和木纹墙打造流动的趣味公区。

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房间设计&公区改造

公寓的公区里设置了多种功能空间,如果想找一处休闲、会客、就餐的地方,就不必再跋涉太远的路。

黑、灰、白及木色搭配出淡雅的空间格调,让人感觉轻松、沉稳、得体,且带有很强的知性基调;玻璃隔断和白墙形成虚实对比,营造出轻盈通透的视觉效果;天光和吊顶灯塑造出明亮而富有层次感的奇幻光影。

▼华润成都翠林华庭项目(有巢公寓)公区实景

▼公区空间细节实景

在富有现代感的餐厅里,日式家具和晶莹剔透的玻璃砖相得益彰,搭配上简洁大气的抽象艺术画作,干净利落,时尚清新。

柔和的灯光,让美食看起来更具诱惑力;有设计感的空间环境,让普通的Eating变得高雅。

▼餐厅实景



客房空间以清新复古风为主题,用饱和度较低的墙面色彩来提高房间整体调性,地板、木饰面、家具,富有质感纹理,清新自然。

▼华润成都翠林华庭项目(有巢公寓)户内实景

▼室内设计实景



室内设置的各种功能性复古风构件及家具,既增添了空间的艺术气息,又能满足租客的生活所需。

▼室内设计实景


在某个周末的上午,当阳光透过窗棂洒满书桌,冲一杯白咖啡,坐下来读一章名著,会感觉整个人都沉浸在美好的静谧中,恰似偷得浮生半日闲,放下尘寰纷繁扰。


▼室内设计实景

世上无难事,只要专业精!通过锋思的设计装修,该项目改造中的一系列问题都得到了很好的解决,最后,实名点赞室内软装搭配,配色温暖、舒适又很高级,恨不在成都,住不了也要去看看!

来源:锋思设计(ID:GPT_Archi)

投稿、合作加微信:瑜灵 (gycsdyl)

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